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Begriffe Bewertung (nur als kleine Auswahl)
Verkehrswert
Definition in § 194 BauGB (Baugesetzbuch)
Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Ab 1.7.2010: Immobilienwertermittlungsverordnung 2010 (ImmoWertV)
Wertermittlungsstichtag, Qualitätsstichtag
Zeitpunkt der Wertermittlung (siehe § 3 ImmoWertV).
Liegenschaftszinssatz
Zinssatz, mit dem der Verkehrswert von Liegenschaften im Durchschnitt marktüblich
verzinst wird (siehe § 14 ImmoWertV).
Bodenwert, Gebäudewert
Bodenwert und Gebäudewert werden meist getrennt ermittelt.
Ertragswert
Das Ertragswertverfahren wird meist bei renditeorientierten Immobilien angewandt.
Sachwert
Das Sachwertverfahren kommt meist bei eigengenutzten Immobilien zur Anwendung.
Vergleichswert
Soweit Vergleichswerte ermittelt werden können, sind diese dem rechnerischen Werten
überlegen.
Liquidationswert
Die Erträge reichen nicht aus, die Verzinsung des Bodenwertes zu gewährleisten § 16 Abs. 3 ImmoWertV.
Restnutzungsdauer
Anzahl der Jahre, in denen die baulichen Anlagen bei ordnungsgemäßer Unterhaltung und Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden können.
Markt- und Objektanpassung
Diese findet zum Abschluss der Bewertung statt.
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